전세 사기, 빌라일수록 조심! 위험 신호 5가지 체크리스트
계약 전에 알았더라면 피할 수 있었던 빌라 전세 사기. '이 집, 뭔가 수상하다'는 신호는 분명히 있습니다. 실제 피해자들이 공통으로 겪은 5가지 위험 징후를 정리했습니다.
겉은 멀쩡해 보여도 속은 빈집? 빌라 전세, 특히 조심해야 합니다
요즘 뉴스에서 자주 나오는 ‘전세 사기’의 대부분은 **빌라**에서 일어납니다. 신축으로 보이지만 실제론 등기부상 ‘다가구주택’이거나, 이미 수억 원의 근저당이 잡혀 있는 경우가 많죠. 깡통전세나 명의신탁 문제로 보증금을 돌려받지 못하는 사례는 대부분 ‘계약 전에 몰랐다’는 점에서 출발합니다. 그래서 오늘은 빌라 전세계약 시 꼭 확인해야 할 **위험 신호 5가지**를 정리해드립니다.
계약서 쓰기 전에 반드시 봐야 할 경고등이 있다
빌라 전세는 신축이 많고 가격이 저렴해서 세입자 입장에서는 매력적입니다. 하지만 이중계약, 명의신탁, 세금 체납 등 위험 요소가 숨어 있을 수 있습니다. 계약 전에 이런 신호를 무시하면, 몇 년 뒤 수천만 원을 날리는 일이 벌어질 수 있습니다.
‘알았더라면 피했을 텐데’라는 말은 너무 늦습니다
전세 사기는 한 번 당하면 돌이키기 어렵습니다. 보험도 가입이 안 되고, 집주인도 바뀌고, 보증금도 사라지고… 그제야 등기부등본을 처음 열어보는 경우가 많죠. 하지만 지금 이 글을 본다면, 당신은 피해자가 되지 않을 수 있습니다.
빌라 전세 위험 신호 5가지
① 집주인과 임대인이 다르다
명의가 다른 경우는 명의신탁일 가능성이 높습니다. 등기부등본 상 소유자와 임대인이 동일한지 반드시 확인하세요.
② 근저당이 과도하게 잡혀 있다
이미 보증금 이상의 채무가 설정된 경우, 깡통전세일 수 있습니다. 전세보증금이 시세 대비 너무 낮은지도 체크.
③ 보증보험 가입이 불가능하다고 한다
보험 가입 거절 사유가 있다는 뜻. 이런 경우는 무조건 피하는 것이 좋습니다.
④ 공용공간 또는 현관에 ‘전입세대 열람표’가 비어 있다
같은 건물에 세입자가 거의 없으면, 유령빌라일 수 있습니다. 사람들이 빠져나갔을 수 있다는 신호입니다.
⑤ 부동산이 계약을 재촉한다
"이 집은 금방 나가요", "지금 안 하면 계약 못 해요" 등 급하게 계약을 유도한다면, 반드시 한번 더 의심해보세요.
계약 전, 이 5가지를 체크하세요
빌라 전세는 매물 수는 많지만, 위험도 그만큼 큽니다. 반드시 **등기부등본 열람**, **보증보험 가능 여부 확인**, 그리고 **집주인 실명 확인**까지 진행하고 계약하세요. 이 체크리스트를 저장해두면, 전세 사기를 피할 확률이 높아집니다.
#빌라전세주의보, #전세사기예방, #위험신호체크, #깡통전세구별법, #전세계약주의사항, #보증보험불가, #명의신탁의심, #빌라계약팁, #세입자필독, #티스토리추천글